宪政天空

征收物业税醉翁之意在涨房价

陈永苗（北京）


日前，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台。他的理由是，国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。
这一招指南打北。公众舆论认为，征收物业税醉翁之意不在酒，而在于涨了房价。对房价推波助澜，是中国房地产协会的真正目的。明修栈道，暗渡陈仓，以遏制房价的名义推高房价，这并不是买房人没有根据的主观感受，而是可以用推出来的。有一个很浅白的道理是，商品的税收必然打入成本，最终还是摊到消费者头上，从而就抬高了价格。征收物业税从持有环节上增加持有成本，对于买房人来说，就涨了房价。

公众舆论讨论问题，首先在于征收物业税给公众带来什么后果，是积极的还是消极的；而房地产协会嘴巴上所说的意图，公众舆论可能相信，也可能不相信，要通过民众利益和专家说理的审判，才有可能被确认。以抑制商品房的投机性需求，来降低房价，根本说不通。因为投机性需求，并不构成房产消费主流，仅仅一小部分。商品房的投机性需求，并不是拉动房价的主导因素。所以一定要在这里动手“遏制房价”，公众舆论看到的，并不是挂在嘴皮的善意，甚至不会说好心办坏事，而是直指核心，一针见血：项庄舞剑，意在沛公，就是为了抬高房价。人心自有明镜，玩什么迷踪拳，胡里花哨的都没用。

“居者有其屋”是发展房地业的目的，而利润是副产品。从中国房地产市场的历史来看，房产一开始就是作为福利措施，而不是房地产公司用于挣取高额利润的商品。中国房地产除了利润之外，更大的是社会责任。也就是说房地产市场开发出来的房产，构成主体的应该是福利房或经济适用房。以福利房或经济适用房为主体，以商品房作为补充，是中国房地产的应有之义，这是中国国情本身 决定的。

可是现实中发生了倒置，以商品房为主体，而以福利房或经济适用房为补充。如果对商品房的价格进行遏制，限定在可承受范围之内。这种倒置也是可以的。可是商品房的价格一路疯长，而地方政府和房地产协会等中介，“坏笑中”想方设法把房价抬上去。地方政府的动机是政绩和财政，而房地产协会为了一点蝇头小利，而甘愿当房地产富豪的代言人，为利益集团的代表机构。某种意义上地方政府比房地产协会，还可以原谅一些，因为它更出于政府利益，而房地产协会纯粹为房地产富豪做牛做马。
--------------------------
原载《新华网》